• 房子都卖不掉,为什么开发商也不肯降价?
  • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2019-10-21  /  浏览:18 次  /  

   最近,调查了一些地方的房价情况,总体来说,当前的房价和2017年最高的时候,相比,大部分城市都有所下降。但是,也不尽然,有些地方的房价就没有怎么降,还有的地方的房价还在上涨。另一个重要的情况是,虽然房价有些下降,但是,根本没有降到2016年之前的水平,这也是大多数人不接受房价下降的理由。


    一个原因是,2016年这次上涨普遍涨幅超过了一倍,而现在房价下降幅度在30%左右,因此,远未达到房价应该下降的程度。以北京六环、五环房价为例,现在还在5万多元/平米,而在2016年之前这些地方的房价普遍在3万元/平米左右,2万多元/平米的楼盘很多很多。

    今年的730重要会议,再次明确对楼市提出了三项要求,坚持一个定位,即:房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实一个机制,即:房地产长效管理机制,明确一个方向,即:不将房地产作为短期刺激经济的手段。按说,楼市大局已定,在一个以住为主体的市场,房价就没有上涨的空间,当楼市供大于求的时候,房价应该下降才对。


    但是,就有朋友抱怨:我们这里这么多的楼盘都卖不掉,有些工地因为没钱都停工了,上周还有传闻说有开发商跑路了,还有些公司员工的工资都发不出来了,为什么房价竟然还涨了?这是什么逻辑?开发商不应该亏本大甩卖尽量回笼资金吗?怎么房价还涨了呢?

     这是一个什么道理?最近,我们看到有一些房地产企业破产了,即使破产也没有见到房价下降,这真像是有人说的,中国的房价泡沫是钢制的?中国的楼市和股市一样,基本上都是一个大赌场。前几天,有家上市公司出售5%的股份,更换实际控制人。原因也是这家公司这些年经营不善,闹得工资很长时间都成问题。但是,通过转让股份,退出实际控制位置,原董事长竟然是套现颇丰。不管企业状况如何,老板永远都有自己的办法,把钱收归自己帐下。


    楼市也是一样,如果,我们还以为房地产公司就是征地、盖房、卖房、回笼资金,再征地、盖房。那么就太简单了化了。楼市根本上,是一个资本市场,土地和房子都是资本的一个媒介物,房价也是这样。我们以为,作为开发商的心理,肯定是地价越便宜越好,但是,我们确实看到,开发商很多时候,都是故意哄抬地价,地王频出,面粉贵过面包我们可能也理解不了,但是,这都是现实中我们屡见不鲜的事情。

    现在,房子卖不出去了,但是,开发商还是不肯降价。他们有他们的想法,一个问题是开发商已经赚得盆满钵满,虽然遇到了融资成本的很大压力,但是,他们认为,不会太久,挺过去就好了。另外地方政府以及其他利息关系人,都不愿意让房价下降。房价下降带来的问题,不仅仅是收益减少,还有很多的社会问题会跟随而来。房价只能涨不能降,这个看起来确实是没有道理的道理,在我们这里确实是成了真理。


   经济学家刘胜军认为,当前房地产领域的资金链危机需要引起高度关注,以避免引发系统性风险。2019 年房地产企业资金链困境显著加剧,万科高呼的 “活下去” 正在成为房企最现实的选择。他说,靠打击开发商资金链来迫使其降价,也不现实。很多时候,不是开发商不愿意降价,而是地方政府和买房者 “无法接受降价”。掐断开发商资金链,不仅难以根治房地产泡沫,反而有引发系统性风险的可能。

    在刘胜军看来,房价下降就是一个大逆不道的事情,有时候不是不想,而是不能。他说,如果买房跟卖菜一样想降价就降价的话相信很多市场已经绷不住了,但是没办法,这一行的水很深。银行不愿意,地方财政不愿意,买过房子的不愿意,甚至于说准备买房子的人等到房价降了也未必全部开心,因为他在犹豫。如果你是开发商,考虑到这些方方面面,有财神爷,有上帝,还有上帝之手?即使你缺钱已经快要破产了,你觉得你敢降价甩卖吗?在房地产供求方面,尽管局部仍会有供不应求,但是总体来看,供不应求时代结束,已经进入到总量过剩的阶段。所以,供不应求造成房价上升、推动房价上升的动力下降了。


    之前,也有地产专家在博鳌地产论坛上,表示,开发商的利润必须保证,如果,开发商赚不到钱,他们就会偷工减料,盖不合格房子,盖危险的房子。不知道为什么?有这么多大专家为开发商涨价找理由,说辞真多。昨天北京普降大到暴雨,并伴有强风。据网友爆料称,今早北京朝阳东坝首开畅颐园,大片外墙墙体脱落,25层高的楼有十几层的墙皮全掉落,砸了十余辆车!质量问题,看来和房价没有多大关系,房价还没怎么降,房子的外立面保温就要分分下岗了。这样的问题,还会越来越多。


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